SENTIMENT CHE

jamacuco escribió:si un puñado de empresarios-inversores pudieran dejar el dinero que falta para acabar en nuevo estadio y aceptaran como pago las parcelas de Mestalla, aceptando Bancaja este canje y traspasando la garantía hipotecaria del viejo Mestalla al nuevo Mestalla, podría hacer cuadrar el cículo:

haddock escribió: Tendrían que ser inversores con un punto altruista, para meter mucho dinero por el suelo de Mestalla, dada la superabundancia de superficie construíble y la poca demanda de viviendas o edificios de uso terciarios.

Porque una rebaja considerable del precio no es viable.

jamacuco escribió: ¿Si nos dejaran 150-180 millones y aceptaran a cambio la parcela de Mestalla, tu crees que está mal pagado? No sé, yo creo que por lo que dicen la tasación actual de Mestalla estaría por ahí. El problema es que como la hipoteca es de 240 Millones (más o menos) pues Bankia no lo ve muy claro.

Por eso digo, que si Bankia aceptara cambiar el bien que garantiza la hipoteca actual (el viejo Mestalla) por el Nuevo Estadio, ellos no perderían nada, y el VCF perdería un posible mejor precio si vendiera dentro de unos años las parcelas pero gana que si lo hace así, no se endeuda más y se quita el marrón de encima y además el nuevo Estadio puede producir más ingresos, tanto para pagar la deuda a Bankia como para gastarlos en el equipo.
Imagintate que una constructora, o un grupo de ellas, a cambio de quedarse Mestalla te construyen el nuevo Estadio. Yo no lo veo tan raro. La única pega es buscar a estos inversores-empresas. Pero el negocio yo creo que sí les sale rentable: obtener la parcela de Mestalla por unos 150-180 millones pagados en trabajos, no en dinero (bueno, al fin y al cabo es dinero).

hastings escribió: Solo una pregunta.

¿la poliza de 240 millones con garantía hipotecaria sobre los terrenos de Mestalla, se logra antes o después de la recalificación de los mismos como suelo urbanizable?

Porque si como creo es así, (Bancaja ya hipoteca un solar, no un campo de fútbol), pedir un crédito de esa magnitud con el Nuevo Estadio (que por muy bonito que sea, como instalación deportiva que es tiene escaso valor para alguien que no sea el Valencia), es bastante complicado.

Imposible, diría yo.

Otra cosa es que se considerara la opción de algo parecido a un leasing.

De todas formas, también haría falta mucha voluntad por parte de la entidad financiera , y tal como estan las cosas ahora, . . .

haddock escribió: Tendrían que ser inversores con un punto altruista, para meter mucho dinero por el suelo de Mestalla, dada la superabundancia de superficie construíble y la poca demanda de viviendas o edificios de uso terciarios.

Porque una rebaja considerable del precio no es viable.

Levante-EMV.com » Economía

El precio del suelo repunta un 34 % en los grandes núcleos urbanos de Valencia
El valor de los solares en localidades de más de 50.000 habitantes crece tras hundirse a niveles de 2003


VÍCTOR ROMERO VALENCIA La resistencia de la vivienda a perder valor como consecuencia de la crisis inmobiliaria no ha tenido reflejo en el caso del suelo en la Comunitat Valenciana. Su precio se ha desplomado en picado durante los años de recesión desde los máximos del último trimestre de 2006 (423,8 euros por metro cuadrado) hasta situarse en niveles de 2003, previos al inicio de la burbuja del ladrillo. Según las últimas estadísticas del Ministerio de Fomento el precio medio del metro cuadrado de suelo urbano cerró el ejercicio de 2010 en 249,4 euros, un 10,9 % inferior al del último trimestre de 2009. Desde los máximos de 2006, la caída ha sido del 41,1 %.

Sin embargo, esta evolución descendente tuvo su excepción en el caso de las ciudades de más de 50.000 habitantes de la provincia de Valencia. Tras tocar mínimos de hace siete años, el suelo experimentó un repunte en los dos últimos trimestres del año que permitió cerrar el año con un aumento de los valores del 34 %. La provincia de Valencia cuenta con cinco localidades con población superior a los 50.000 habitantes. Se trata de la capital autonómica, Gandia, Torrent, Sagunt y Paterna. La recuperación del último tramo del año ha situado el precio de sus terrenos urbanos en niveles del último trimestre de 2004. El fenómeno puede explicarse porque son entornos urbanos cuyos términos municipales están ya bastante saturados desde el punto de vista urbanístico. El progresivo agotamiento de las existencias de pisos ha empujado al alza los valores del suelo, por más que estos todavía no ha tenido reflejo en un incremento de los visados de obra nueva, que anticipan una reactivación del sector de la construcción en estas zonas de la autonomía.

Este repunte en las valoraciones no ha tenido reflejo en las ciudades de Alicante. El precio medio del suelo las ciudades de Alicante, Elx, Torrevieja, Orihuela, Benidorm, Alcoi, Elda y San Vicente del Raspeig (todas ellas con más de 50.000 habitantes) se desplomó un 41,9% en 2010, hasta niveles muy anteriores a 2004, último año de la serie estadística del Ministerio de Fomento. El metro cuadrado en estas poblaciones se ha situado en 242,9 euros, cuando en el cuarto trimestre de 2006 llegaron a pagarse 1.156,1 euros. Es decir, el hundimiento de valores ha sido muy cercano al 80 % desde el pinchazo de la burbuja inmobiliaria.
Por contra, ciudades más pequeñas de Alicante, las que tienen una población de entre 10.000 y 50.000 habitantes, han visto crecer el precio del suelo un 18,3 % en 2010, tras muchos trimestres consecutivos de bajadas tras el estallido de la crisis.
Esta circunstancia supone un grave problema para las entidades financieras que intercambiaron suelo por deuda en los acuerdos de dación de pago o concursos de acreedores con promotores y constructores. Bankia, la entidad surgida de la fusión con Bancaja, Caja Madrid y otras cajas pequeñas, se ha convertido en apenas tres años en uno de los mayores propietarios de suelo de España. Se trata de solares de salida complicada y cuyo precio tardará en recuperarse. Los expertos auguran algunos años más de bloqueo, al menos hasta que primero se liquiden los "stocks" de viviendas ya construidas y puedan ponerse en marcha nuevos proyectos.

También Caja Mediterráneo ha engullido miles de metros cuadrados de proyectos urbanísticos frustrados. Su tóxica cartera inmobiliaria es uno de los principales elementos que lastran los niveles de solvencia exigidos por el Banco de España. La CAM tiene previsto solicitar al FROB más de 2.800 millones de euros, lo que en la práctica la dejará en manos del supervisor bancario, que tratar de colocar la caja entre terceros y se ha planteado incluso venderla por piezas. En cualquier caso, el suelo urbano acumulado es uno más de los problemas de las entidades financiaras. Más preocupantes son los miles de metros que han engullido en terrenos rústicos que llegaron a tener una "expectativa de recalificación" que seguramente no se producirá en esta década.

haddock escribió:El precio del suelo está tan inflado como el de la vivienda, aunque evidentemente es más estable en zonas prime como la avenida de Aragón, donde no hay suelo disponible y las viviendas tendrían mejor salida que en otro punto de la ciudad.

No obstante, el que se quedase el suelo, tendría que esperar a la terminación del estadio nuevo (12 meses), más la demolición del viejo (5-6 Meses) para poder echar a andar su inversión.

Dado como está el tema de la financiación bancaria de temas inmobiliarios (inexistente e imposible, por motivos obvios), solo veo probable que un inversor con fondos propios y un proyecto "estrella" se meta en el asunto; los especuladores de bienes raíces tienen millones de metros cuadrados más apetecibles donde comprar.

Eugeni escribió:Adiós a Gameiro xD:

El Valencia deberá pagar 8, 7 millones a una empresa hotelera

SoyTaronja escribió:
No hombre no.

Creo que Llorente ya habló de esto en su día y dijo que el club llevaba un tiempo provisionando dinero para hacer frente a esto. Según parece no va a haber que sacar dinero de otras partidas para pagar esto.

Michelangelo escribió:Otro pago que debemos, no sé por qué iba a afectar al presupuesto para fichar si seguimos debiendo muchas

Joseriver escribió: En teoría, de esos 8'7 kilates, 8'4 ya estaban presupuestados por el VCF, así que no hay más descuadre que los 300.000€ de más.

► Mostrar Spoiler

a Gameiro digo