El sentiment d'una afició, el teu fòrum d'opinió sobre el València CF
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https://eldesmarque.com/valencia/valenc ... el-estadioEl Residencial Acequia de Mestalla ha presentado este lunes a Deloitte y, por ende al Valencia CF los documentos que acreditan un 80% de los cooperativistas posibles dispuestos a participar en la construcción de los pisos que se edificarán en la parcela del coliseo valencianista. De hecho, ya han formalizado el pago del derecho preferencial para comprar una vivienda. [...]
Yo es que las he visto de todos los colores ya:Sagan escribió:Está claro, pero que tiene mas pinta de realizarse que todo lo que hemos vivido hasta el momento, también.
Pero olvidemonos de la relación directa entre la cooperativa y el VCF. La cooperativa no tiene que convencer al VCF. La cooperativa, con su plan de negocio deberá convencer a uno o varios bancos de que con la gente apuntada para comprar a un precio X, el coste de las parcelas, el coste de derribo de Mestalla y el coste de construcción, los números salen. Entonces, esos bancos les darán el crédito promotor a la cooperativa para desarrollar el plan y la cooperativa pagara al VCF el precio acordado por las parcelas. Y una vez nos paguen las parcelas, como si quiebran y dejan la promoción a mitad. El VCF ya habrá contado y será un problema entre los bancos y la cooperativa.aimar_ayala escribió:Acequia de Mestalla presenta los cooperativistas necesarios para comprar el estadio
https://eldesmarque.com/valencia/valenc ... el-estadio
Han firmado la opción de compra preferencial, que se te devuelve si decides echarte para atrás. Hasta que no vea "la morterá gorda" puesta por los cooperativistas yo no me creo absolutamente nada. Llamadme escéptico, pero ya hemos visto muchas de éstas.
Lo dicho, en este caso, los que lo tienen que ver claro son los bancos que vayan a financiar la promoción de viviendas a la cooperativa. Dudo que la idea sea hacerlo todo (o incluso la compra del terreno de Mestalla) solo con los fondos propios acumulados por la cooperativa.Palmache escribió:Pensamientos encontrados con esto de la Cooperativa.
Por un lado, me encantaría que fuera OK, tanto por lo que supondría de bueno para mi equipo, como por el propio concepto de negocio inmobiliario que supone una Cooperativa. Ojalá funcione, de verdad.
Por otro lado, lo veo todo taaaaan complicado. No me preocupa en exceso que las condiciones para ser cooperativista fueran muy ventajosas ( lo eres con 4 chavos ) , lo que me intriga y preocupa son las identidades de esos cooperativistas, que no esté plagado de promotores y constructores con intereses contrapuestos o de fondos e inversionistas con intereses especulativos. Tendríamos que conocer el dato de cuánto particular y pequeño inversionista hay en el proyecto.
aimar_ayala escribió:Desde 2008 habré escuchado como 10 veces de boca de diferentes presidentes que "tienen previsión de que las obras se reanudasen en tal día". De hecho, ya se nos vendió que si venía Peter Lim el estadio estaría para 2019 (Aurelio), y por parte de Lay Hoon igual (https://www.superdeporte.es/valencia/20 ... 14919.html) pero la realidad es, que ahora mismo no hay previsión de nada, por lo que te he dicho y el donut de cemento sigue secándose y agrietándose.
Los pasos son básicamente:
1) La cooperativa debe de completarse con todos los compradores.
2) La cooperativa debe tener el dinero para comprar el terreno (primer pago de los cooperativistas y/o aval bancario).
3) Se debe de solucionar el problema de la recalificación... recordemos que los que hay ahora en el poder no son los mismos que en la ATE que se aprobó en su día.
4) Tiene que haber una empresa que compre la parte de terciario (es algo que están llevando en paralelo por parte de los gestores de la cooperativa).
5) Se deben de conceder las licencias para hacer el proyecto (ésto último es lo más sencillo de todo).
Esos 4 puntos no son fáciles de conseguir, pero ojalá que lo hagan.
Obvio que van a necesitar a los bancos.Jonaroi escribió:Lo dicho, en este caso, los que lo tienen que ver claro son los bancos que vayan a financiar la promoción de viviendas a la cooperativa. Dudo que la idea sea hacerlo todo (o incluso la compra del terreno de Mestalla) solo con los fondos propios acumulados por la cooperativa.
Supongo que toda familia bien de Valencia habrá reservado uno o varios apartamentos allí.
Pero vamos, ojalá vaya bien todo, como dices
Los bancos van a financiar, yo no veo ahí el problema. Yo lo veo sobretodo en lo que los bancos no van a financiar, que será sobre el 20% de la operación. Estamos hablando de pisos de 4.000 €/m2, sin precios cerrados y con gente que va a tener que esperar 4 años hasta tenerlos...Palmache escribió:Obvio que van a necesitar a los bancos.
Yo el problema no lo veo en que " si los bancos no lo ven claro no prestarán el dinero, por lo que no nos afecta ", el problema es que " si los bancos no lo ven claro no prestarán el dinero, nos afecta mucho, ya que nos plantamos en 2020 con el plan a 0 y vuelta a empezar con otro plan "
Hombre claro! Lo que me refiero es que la cooperativa no tiene que demostrar eso al VCF. En general, lo que nos tiene que preocupar es que aparezca alguien y que nos pague las parcelas. Y lo bueno de la cooperativa es que son los primeros que vienen con un plan de negocio bajo el brazo que justifique el dinero que puedan pagar por los terrenos. Me refería más concretamente a que no es un chanchullo tipo Metrored le oferta X millones al VCF o el rollo de la fundación y las acciones. En este caso el VCF es totalmente ajeno a como se desenvuelva la cooperativaPalmache escribió:Obvio que van a necesitar a los bancos.
Yo el problema no lo veo en que " si los bancos no lo ven claro no prestarán el dinero, por lo que no nos afecta ", el problema es que " si los bancos no lo ven claro no prestarán el dinero, nos afecta mucho, ya que nos plantamos en 2020 con el plan a 0 y vuelta a empezar con otro plan "
También era el Valencia ajeno en teoría a todo el tema de Porxinos y mira como ha acabado.Jonaroi escribió:Hombre claro! Lo que me refiero es que la cooperativa no tiene que demostrar eso al VCF. En general, lo que nos tiene que preocupar es que aparezca alguien y que nos pague las parcelas. Y lo bueno de la cooperativa es que son los primeros que vienen con un plan de negocio bajo el brazo que justifique el dinero que puedan pagar por los terrenos. Me refería más concretamente a que no es un chanchullo tipo Metrored le oferta X millones al VCF o el rollo de la fundación y las acciones. En este caso el VCF es totalmente ajeno a como se desenvuelva la cooperativa
Y creo que aunque sean caros, hay mercado para 400 apartamentos de ese tipo en Valencia. Algunos lo ven como un problema tener la casa en 4-5 años, otros lo ven como una inversión a medio plazo
tonino escribió:'Collons con el nombrecito Residencial Acequia de Mestalla , es cómo si le ponen Retretes Resort