El Valencia CF gana 26.000 m2 de terciario pero el Consell le exige un plan de viabilidad
La actuación territorial estratégica del viejo y el nuevo Mestalla tendrá un plazo máximo de ejecución de 15 años y un coste de 626,5 millones de euros - El Consell exime al club de construir el polideportivo de Benicalap, a costa de compensar al ayuntamiento
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L. BALLESTER/M. MÍNGUEZ VALENCIA La operación urbanística que el Valencia CF tramita para el viejo y el nuevo Mestalla, mediante la nueva figura urbanística de la actuación territorial estratégica (ATE), permite al club ganar 26.000 metros cuadrados de edificabilidad terciaria. Pero a cambio, el Consell, que es quien aprueba las ATE, exige al Valencia CF y a la mercantil Newcoval SL, impulsoras de la iniciativa, que realice y presente "un nuevo estudio que contemple con más precisión la viabilidad de la actuación". Los detalles se conocieron ayer tras la publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana (DOCV) del acuerdo del Consell que permite a esta mega operación urbanística dar los primeros pasos, pero a la que aún quedan meses de tramitación.
En el viejo Mestalla, el Valencia CF y Newcoval SL (participada por Bankia Habitat y Aedifica Grupo) pretenden crear un megacentro comercial en el subsuelo del actual césped del estadio de 21.341 metros cuadrados (m2) de techo. Y logran con la tramitación de la ATE una edificabilidad sobre rasante de 132.000 m2 de techo. En el PAI del Mestalla aprobado en 2007 la edificabilidad era de 90.000 m2, a los que hay que añadir los 16.000 m2 del hotel de Jesuitas. Para hacerse una idea de estas magnitudes el centro comercial Gran Turia de Xirivella-Valencia tiene 17.000 m2 de superficie. El Valencia CF gana con la nueva tramitación 26.000 m2 de techo terciario o comercial. Y el Ayuntamiento de Valencia recibirá el 10% de este incremento, que podrá destinar a VPO u otros fines de interés público. El diseño de la zona también cambia, respecto a lo diseñado en 2007. Según el ayuntamiento de Valencia "la ordenación es más atractiva, de mayor transparencia y permeabilidad", aunque el club aún no ha mostrado imágenes de este nuevo diseño.
Un parque temático "ché"
En el nuevo Mestalla que se construye en Corts Valencianes, el Valencia CF pierde edificabilidad: de los 101.101,188 m2 de la tramitación de 2007 a los 93.309,18 m2 que logra con la figura de la ATE. Aunque gana en la calidad del tipo de suelo terciario que destinará en esta zona a crear una especie de "parque temático" del Valencia CF con museos, restaurantes y tiendas, que deberán estar a la altura del estadio "cinco estrellas" de la UEFA que aspira a ser un centro de referencia internacional. Este parque temático "ché" pretende envolver el nuevo estadio (algo que no acaba de gustar al Ayuntamiento de Valencia) gracias a la nueva edificabilidad de 49.500 m2 de techo sobre rasante y de 23.450 m2 en el subsuelo, a costa del polideportivo que debía construir en Benicalap. No le saldrá gratis, ya que el Valencia CF deberá compensar económicamente al Ayuntamiento de Valencia por la pérdida de este polideportivo de 14.530 m2.
El documento de la ATE del viejo y nuevo Mestalla, o "Valencia Dinamiza", también permite conocer las cifras macroeconómicas de la operación que supondrá una inversión de 626,25 millones de euros a ejecutar, si el Banco de España no lo impide y Bankia lo facilita, en dos fases: una primera de 427,25 millones que debe estar ejecutada en cinco años. Y una segunda de 199,5 millones, con un plazo máximo de diez años, con prórroga máxima a los quince. Una operación que generaría un total de 3.933 millones de euros y una renta inducida de 1.191 millones (el 1,2% del PIB valenciana). El Valencia CF también debe pagar, en quince días, 12,5 millones en concepto de garantía provisional del 2% de las obras.
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